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泰安股票行情 2019年商品房市场分析

2020-01-09 来源:泰安房地产网
 
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【土地市场篇】

【一】 土地供应

2019年悄然而逝,据泰安房地产网不完全统计,2019年泰安市新推土地53宗(不含工业用地),新增面积307.40万㎡,同比上涨102.60%,2019年全市成交土地51宗(不含工业用地),成交面积282.40万㎡,同比上涨110.06%,成交金额约144.19亿元。不管是从成交面积来看,还是从成交金额来看,今年泰安土地市场的行情确实已经到了炙手可热的地步。

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大牛时代官方网址2019年泰安市新推土地53宗(不含工业用地),新增面积307.40万㎡,同比上涨102.60%。从推地节奏来看,上半年市场表现抢眼,特别是1-4月份,掀起推地高潮,下半年市场表现比较平均。整体来看,今年出让的土地与往年相比有大幅上涨。

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从各区域土地供应来看,泰城四个区域均有土地供应。其中泰城西部及高铁片区供应173.45万㎡,占比56%,南部供应75.19万㎡,占比25%,东部供应40.68万㎡,占比13%,中部供应18.09万㎡,占比6%。泰城西部、南部依旧是土地供应大户。

【二】 土地成交

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大牛时代官方网址2019年泰安市成交土地51宗(不含工业用地),总成交面积约282.40万方,总成交金额约144.19亿元。

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2019年泰城土地成交主要集中在3月至6月,高铁片区率先掀起了抢地高潮,锦艺、宏尚、金科、新城、碧桂园等房企纷纷高价拿地,高铁片区地价飙升至700多万/亩。

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从各区域土地成交来看,泰城西部及高铁片区成交158万㎡,占比56%,泰城南部成交75.19万㎡,占比27%,泰城东部成交31.13万㎡,占比11%,泰城中部成交18.09万㎡,占比6%。从数据可以看出,泰城西部、南部也是泰城土地成交配资平台 板块。

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大牛时代官方网址2019年泰安市土地成交类型中,居住用地成交总面积146.08万㎡,占比52%,商住用地成交总面积70.21万㎡,占比25%,商业用地成交总面积27.55万㎡,占比10%,其他用地(医院、教育、期货开户 用地)成交总面积38.55万㎡,占比13%。

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大牛时代官方网址2019年泰城土地市场,本土企业拿地数量与拿地面积超过外企,但外企在拿地总额上反超本土企业。

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大牛时代官方网址2019年泰安市成交土地中,溢价成交普遍,有18宗土地出现溢价。溢价率最高的是2019-32号地块,9月18日圣源地产以1531.09万/亩价格成交,楼面价12759.21元/㎡,溢价率高达155.18%,至此泰安单价新地王诞生,地价跨入每亩千万元时代!高铁片区随着激烈的土拍,锦艺、宏尚、金科、新城、碧桂园等房企纷纷布局,地价也抬升至700多万/亩,中南、中联上鼎、大展、海普地产等房企在南部高新区落子拿地,高新区地价逼近500万/亩!

2019年泰城土地市场取得了爆发式的增长,特别是高铁片区等板块优质土地出现白热化的争夺场面,也催生了不少的地王地块。土地单价的大幅度提升代表着市场对于未来房地产行情的认可和看好,可以预见的是2020年泰安商品房市场的竞争将更加激烈!

【商品房新增供应篇】

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据本站不完全统计,2019年,泰安市共有66个商品房项目新品加推,新增供应34852套,新增面积3877834.58㎡,与2018年同期相比,同比上涨15.49%。其中住宅29677套, 总面积3489643.46㎡,与2018年同期相比,同比上涨23.99%。办公1655套, 总面积111814.37㎡,与2018年同期相比,同比下降60.84%。商业3520套, 总面积276376.75㎡,与2018年同期相比,同比上涨7.21%。截至2019年年底,全市商品房库存存量约386.85万㎡,其中可售住宅套数约23822套,可售面积约285.11万㎡。

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大牛时代官方网址从住宅各区域供应情况来看,2019年泰城东部新增供应2753套,新增面积339012.8㎡,占比10%,泰城西部新增供应18500套,新增面积2166191.66㎡,占比62%,南部新增供应6229套,新增面积706387.4㎡,占比20%,长城路沿线新增供应414套,新增面积53424.5㎡,占比2%,中部新增供应1781套,新增面积224627.15㎡,占比6%。

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大牛时代官方网址从住宅产品供应类型来看,2019年普通住宅供应26149套,供应面积3004993.35㎡,占比86%,花园洋房供应3053套,供应面积394185.62㎡,占比11%,别墅供应475套,供应面积90464.49㎡,占比3%。 

【楼市成交篇】

【一】 泰城商品房2019年成交总量数据分析

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据本站不完全统计,2019年一年时间内,泰安市商品房成交总量26007套,与2018年同期相比,同比下降5.35%。成交总面积为2948614.04平方米,与2018年同期相比,同比下降8.17%。其中住宅用房成交21951套,成交总面积为2587788.23平方米,成交均价9335.99元/㎡;办公用房成交总量为1610套,成交总面积为116654.88平方米,成交均价7541.18元/㎡;商业用房成交总量为2446套,成交总面积为244170.93平方米,成交均价9626.79元/㎡。

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大牛时代官方网址 从2019年和2018年成交对比图来看,相较于去年的成交走势,2019年的成交整体呈现下降趋势。在成交量方面,除了四月、六月、八月、九月、十月份成交量高于去年同期,其他时间段内整体都低于去年同期的成交量。

2019年泰安市商品房成交总额高达273.90亿元,其中住宅市场成交总额241.60亿元,办公市场成交8.80 亿元,商业市场成交23.50亿元。

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大牛时代官方网址   【二】泰城住宅用房2019年成交总量数据分析

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    2019年泰城住宅成交21951套,与2018年同期相比,同比下降1.65%,成交总面积为258.78万平方米,与2018年同期相比,同比下降4.31%,成交均价9335.99元/㎡。2019年整个泰城住宅成交量有所下降,成交均价有小幅上涨。

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大牛时代官方网址2019年泰城改善型产品市场成交热度不减,花园洋房、叠拼、联排产品为成交主力;成交主力面积段为128-230㎡,成交主力单价段11000-21000元/㎡。

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大牛时代官方网址从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为11297套,占总套数的51%;其次是泰城南部区域,网签量为4368套,占总套数的20%;泰城东部排名第三,网签量为2781套,占总套数的13%;泰城中部网签量为2428套,占总套数的11%;长城路沿线网签量最少,签出了1077套,占总套数的5%。

(1)西部及高铁片区楼盘成交量分析

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大牛时代官方网址    西部及高铁片区2019年总共有58个楼盘项目,成交总量为11297套,位于五个区域的第一位,据本站不完全统计,其中开元盛世·裕园以1996套房源位居2019年泰城西部楼市销量的第一位,泰安城际空间站(公寓)以1090套的销售成绩位居第二,开元盛世·信园网签835套,位居第三。此外,华润置地万象府、华新新干线、碧桂园·黄金时代等楼盘也都签出不少房源。

(2)泰城南部楼盘成交量分析

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    泰城南部2019年共有32个楼盘项目,成交总量为4368套,位于泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全统计,新华学府上园签出881套房源,领跑2019年泰城南部市场,五矿万境水岸(不含别墅)以840套房源紧随其后,位居第二,大安·书香世家以400套房源位居第三。除此之外,佳期漫、大展玖棠府、安居幸福里等楼盘也都取得了不错的销售业绩。

(3)泰城中部楼盘成交量分析

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大牛时代官方网址泰城中部2019年共有39个楼盘项目,成交总量为2428套。其中将军·望岳名郡网签722套房源,位居2019年泰城中部楼市的榜首,万岳华府以247套房源位居第二,中南世纪锦城签出246套房源,位居第三。此外龙湖·公园里、广顺居、御华园等项目也都取得不错的销售成绩。

大牛时代官方网址(4)泰城东部楼盘成交量分析

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大牛时代官方网址    泰城东部2019年共有39个楼盘项目,成交总量2781套,据本站不完全统计,其中泰安吾悦广场以703套房源位居2019年泰城东部楼市的第一位,新兴御蓝山以439套房源位居第二,福源·翡翠嘉苑以233套房源位居第三。除此之外泰山·天竹佳苑、安居•金域缇香、双龙小区等楼盘也都签出不少房源。

(5)CBD商务区长城路沿线楼盘成交量分析

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    泰城CBD商务区长城路沿线2019年共有13个楼盘,成交总量为1077套。御驾新苑以855套房源位居2019年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的榜首;福盈天际成交81套位居第二位,泰山公馆签出72套房源,位居第三位。此外,华易青年城、地矿大厦住宅楼、新陶名苑等楼盘也都有房源签出。

【三】泰城办公用房2019年成交总量数据分析

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    2019年泰城办公用房成交1610套,与2018年同期相比,下降7.47%,成交总面积为116654.88平方米,与2018年同期相比,下降15.48%,成交均价7541.18元/㎡。

大牛时代官方网址    2019年办公用房成交量有高有低,波动较大,最高值出现在9月,签出244套房源,最低值出现在2月,签出23套房源。与2018年相比,2019年泰城办公用房市场有所降温!

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    在办公用房成交量方面,泰安万达广场依然是一枝独秀,以绝对优势领跑2019年泰安办公市场,此外泰豪名城、泰安同方电子商务产业园、泰安润恒物流产业园等楼盘也都有不少房源签出。

 【四】泰城商业用房2019年成交总量数据分析

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大牛时代官方网址    2019年泰城商业用房成交2446套,与2018年同期相比,同比下降28.44%,成交总面积为244170.93平方米,与2018年同期相比,同比下降33.79%,成交均价9626.79元/㎡。                        

    2019年泰城商业地产成交波动较大,7月份成交量最高,单月成交高达452套。

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    从商业用房的成交量统计来看,泰山云集签出了358套房源,销售套数位居第一名;泰安六星线上配资 城签出了231套房源,位居第二;泰安吾悦广场签出222套房源,位居第三。此外中国铁建·山语观邸、泰安润恒物流产业园、安徽大厦商务办公楼等楼盘也都有不少房源网签成功。

【总结】 

回顾2019年泰安房地产市场,今年楼市整体比较平稳,而伴随着热闹的土拍大战,2020年一大批新项目扎堆入市无疑会给泰安楼市带来股市价值 看点,2020年泰安商品房市场又将有怎样的表现,让我们静待它的起势!

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